*Căn cứ pháp lý:
- Luật Doanh nghiệp
năm 2020;
- Luật đất đai
năm 2013;
- Nghị định
43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai;
- Thông tư
24/2014/TT-BTNMT; TT 02/2023/TT-BTNMT
Khoản 18 Điều 4 Luật
Doanh nghiệp năm 2020 quy định:
“Góp vốn là việc
góp tài sản để tạo thành vốn điều lệ của công ty. Góp vốn bao gồm góp vốn để
thành lập doanh nghiệp hoặc góp thêm vốn điều lệ của doanh nghiệp đã được thành
lập.”
Trong đó, giá trị
quyền sử dụng đất được xem là một loại tài sản có thể dùng để góp vốn vào công
ty (khoản 1 Điều 34 Luật Doanh nghiệp năm 2020).
1. Tài sản góp vốn là Đồng Việt Nam,
ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, quyền sử dụng đất, quyền sở hữu trí tuệ, công
nghệ, bí quyết kỹ thuật, tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.”
Vậy điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất được quy định như thế nào?
Khoản 1 Điều 167 Luật
đất đai 2013 quy định:
“1. Người sử dụng
đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại,
thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật
này.”
Như vậy, quyền được
góp vốn bằng quyền sử dụng đất là một trong những quyền của người sử dụng đất.
Tuy nhiên, quyền sử dụng đất để góp vốn phải đảm bảo được các điều kiện nhất định.
Cụ thể, khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“1. Người sử dụng
đất được thực hiện các quyền góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện
sau đây:
a) Có Giấy chứng
nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế
quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có
tranh chấp;
c) Quyền sử dụng
đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn
sử dụng đất.”
Sau khi đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên, nếu muốn góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất vào công ty thì người góp vốn phải tiến hành thủ tục chuyển quyền sở hữu quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 35 Luật Doanh:
“Điều
35. Chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn
1. Thành viên công
ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh và cổ đông công ty cổ phần phải chuyển
quyền sở hữu tài sản góp vốn cho công ty theo quy định sau đây:
a) Đối với tài sản
có đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục
chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty theo quy định
của pháp luật. Việc chuyển quyền sở hữu, chuyển quyền sử dụng đất đối với tài sản
góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ;”
Nếu có vấn đề nào chưa rõ, quý vị có thể liên hệ với chúng tôi để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ một cách chu đáo, tận tình nhất!
------------------------------------------------
VĂN
PHÒNG LUẬT SƯ NAM KINH
Địa
chỉ: 316 Lê Văn Sỹ, Phường 1, Quận Tân Bình, Tp. Hồ Chí Minh
Hotline:
0906759286 - 0979888286
Email:
king.lawyer.vn@gmail.com
Fanpage: https://www.facebook.com/vanphongluatsunamkinh/
0 Nhận xét